电梯广告费去哪儿了？

       房产、建材、医药、商超……每次乘电梯，广告都在频频***眼球。伴随着高层住宅增多，上虞很多小区的电梯轿厢里都挂上了广告牌，小区电梯成了商家争抢的“唐僧肉”。

       那么，这些电梯广告是谁安装的？收益属于谁？用在了哪里？连日来，记者根据市民金磊（化名）的爆料，走访上虞不少小区发现，绝大部分业主对电梯广告费感觉“云里雾里”，表示从未摸过一分钱。那么，这一笔可观的收益到底去了哪儿？记者对此进行调查。

现象：电梯广告“琳琅满目”

     “ 瞧瞧，小区电梯里都是广告，不想看都不中。”日前，在宝华家天下小区，市民金磊说，他每次乘电梯，都会看到建材、家装的广告牌。“广告从楼盘***就挂上去了。”

      金磊说，小区全部是高层住宅，每幢楼起码有两部电梯，每部电梯的轿厢三面分别挂了3块广告牌。“操作按钮时，电梯三面都有广告，简直快把人都给包围了。”

    从5月3日起，记者连续走访了位于市民大道、王充路、峰山路、盖山南路、华维路、一号路等10多个高层住宅，发现电梯广告的内容五花八门，无孔不入，除了金磊说的，还有***、美食等广告，让人眼花缭乱。

     ”反正乘电梯很无聊，看看也无妨。”有些业主表示出无所谓的态度。而一些业主却不这么想：“小小电梯都成商家们的‘唐僧肉’了，天天得给它们行注目礼，很烦人。”

疑问：电梯广告收益哪儿去了

     电梯广告成了商家们青睐的“香饽饽”，换句话说，也给小区带来了不菲的收益。那么，谁有权让商家在小区电梯里登广告？广告收益又去哪儿了呢？抱着这些问题，记者对我区几个小区进行调查。

   市民陈浩在2014年9月搬入位于浅水湾的新家，至今入住小区已经一年多时间，但他表示只知道电梯里有广告，至于广告收入归谁他还真不清楚。和陈浩一样，市民李小姐也表示，自己小区电梯的三面墙上都挂满了广告牌，但此前从来也没在意这笔广告费去了哪里。

   “我们小区这么大,有这么多的高层楼,电梯广告收益应该不是一笔小数目,但这笔费用到底去了哪里,用在何处,平常也没关注。”家住和润家园的朱小姐说，她所在的小区电梯里广告只有一块，但一块电梯广告中却划分了9小块，内容基本都是建材类的。

   “像绿城桂花园的36部电梯，每年收取费用大概在26000元左右，一般是由业委会与广告公司协商安装的。业委会每年会拿出其中一部分费用，用来贴补物业管理费用，比如维护公共设施、电梯出现小问题时的维修等。”绿城桂花园物业人员阮海英表示，“小区所收的物业费毕竟有限，今年小区的消防设备安装、路面设施硬化、游泳池维修等公共部位设施维修，都需要经过小区业主***会同意，并且每半年都会进行财务公示。但具体到不同的小区，各自的物业有不同的用法,她并不是特别清楚。”

     同时，记者在采访中也了解到，像宝华家天下等一些新开的楼盘，由于还没有建立业主***会，所以一般是由物业进行暂时代管，大多数会推迟公布具体的收支情况。

解答：公共区域的经营性收益，为业主共有，应让业主有知情权

那么，小区电梯广告等公共区域的广告收益，到底该归谁所有？

     当天下午,记者咨询了浙江左右律师事务所陈锡明律师。陈锡明说,在这些公共场所内经营及所得的广告收入,需要经过全体小区业主同意,或者经过小区业委会同意,同时收入也应该归全体小区业主所有,这是毫无疑问的。若物业公司私吞广告收益，业主可走***程序维护自己的权益。

     陈锡明告诉记者,除了电梯轿厢广告，小区的公共收益还包括小区公共区域的停车位收益、小区公共区域内租赁的摊位收益、部分通信运营管理费、物业管理用房的收益等。

     对于小区电梯广告费用的处理，陈锡明表示，一般是由小区业委会管理或者由业委会委托小区物业管理，但无论谁管理，都应把这部分费用用于小区公共设施维护和建设，同时应进行公示，维护小区业主有知情权。

    为此,记者还就电梯广告问题，专门查询《物权法》，其中第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”此外，《物业管理条例》第五十五条还规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”